Arab Saudi Buka Pasar Properti untuk Asing, Kurangi Ketergantungan pada Minyak

Kerajaan Arab Saudi berambisi menjadikan pasar properti sebagai motor penggerak perekonomian negeri dengan melibatkan perusahaan swasta bahkan dari asing. Hal ini untuk mengurangi ketergantungan pendapatan dari industri minyak.

Dikutip dari Bloomberg, perubahan lanskap perkotaan terlihat utamanya di Riyadh. Khuzam, proyek senilai lebih dari 100 miliar riyal, merupakan gambaran upaya Arab Saudi mengatasi masalah keterjangkauan perumahan yang melanda pasar perumahan dari New York hingga Sydney.

Proyek ini juga merupakan bagian dari upaya yang lebih luas dari Putra Mahkota Mohammed bin Salman untuk membentuk kembali pasar properti sekaligus menarik investor dan pembeli asing untuk memperkuat perekonomian.

Pengembang terbesar di negara itu, National Housing Co (NHC) yang didukung pemerintah dan memiliki proyek senilai 250 miliar riyal di seluruh kerajaan, menghabiskan miliaran dolar untuk pembangunan besar-besaran seperti ini.

Sementara perusahaan swasta di seluruh negeri ikut serta dalam perlombaan untuk membangun. Pasar ini bahkan telah menarik perhatian Trump Organization, perusahaan properti keluarga presiden AS, yang bekerja sama untuk menambah apartemen mewah di negara tersebut.

Pembangunan yang masif ini didukung reformasi kebijakan yang mulai berlaku Januari 2026, memungkinkan orang asing memiliki properti di pasar real estate Arab Saudi.

Diharapkan para pengembang akan menarik pembeli dan investor internasional ke pasar yang selama beberapa dekade ini mayoritas tertutup bagi asing.

Hal ini juga didukung dengan pelonggaran beberapa pembatasan bagi sebagian ekspatriat yang tinggal di sana secara bertahap, dan sekarang berupaya menetapkan pengembangan dan zona di mana warga asing diizinkan untuk membeli.

Meskipun negara tersebut menarik lebih banyak uang dari luar negeri, negara itu harus memastikan pasokan rumah baru yang cukup untuk memastikan bahwa warga Saudi setempat tidak terpinggirkan oleh harga yang terlalu tinggi.

"Undang-undang baru ini akan menjadi pengubah permainan nyata bagi pasar. Ada sejumlah besar modal yang ingin berada di sana dan Anda akan mulai melihat peluang-peluang itu terbuka baik dari sisi pengembangan maupun pembiayaan," kata kepala riset Timur Tengah dan Afrika Utara CBRE Group Inc, Matthew Green.

Norma sosial tetap konservatif di Arab Saudi. Riyadh masih belum menawarkan fasilitas gaya hidup seperti banyak kota internasional lainnya, bahkan setelah beberapa pembatasan penjualan alkohol dilonggarkan dalam beberapa minggu terakhir.

Kendati begitu, beberapa investor melihat pasar perumahan Arab Saudi sebagai investasi yang lebih stabil daripada Dubai di dekatnya, di mana sebagian besar penduduknya adalah ekspatriat, beberapa di antaranya telah pergi selama resesi sebelumnya setelah kehilangan pekerjaan.

Sebaliknya, populasi Arab Saudi sekitar 35 juta jiwa, memberikan prospek yang kuat untuk permintaan di masa depan. Sekitar 34 persen penduduknya berusia di bawah 14 tahun, menurut data pemerintah, kemungkinan akan meningkatkan permintaan rumah di tahun-tahun mendatang.